Czy mój ojciec może sprzedać swoją własność bez mojej zgody? - Zasoby ojca (2023)

FAQs

Czy można sprzedać dom bez zgody wszystkich spadkobierców? ›

Niestety nie ma niczego takiego jak większość głosów. Oczywiście każdy ze współwłaścicieli może zbyć cały swój udział w majątku spadkowym. Możecie zrobić to Państwo, a zostawić udział brata, który nie chce sprzedać swojego udziału.

Zgoda małżonka na sprzedaż majątku wspólnego wymagana jest zawsze. Jednak w kilku przypadkach czynność zbycia lub sprzedaży składników majątku wspólnego wymaga bezwzględnej zgody obojga małżonków. Dokonanie czynności bez zgody jednego z małżonków powoduje, że czynności taka jest nieważna.

Według zapisów kodeksu cywilnego współwłaściciel może dowolnie rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych. Co oznacza, że może sprzedać swoją część domu za dowolną kwotę i dowolnej osobie, natomiast nie ma prawa rozporządzić w ten sposób całą wspólną nieruchomością.

Wiemy już, że nie ma żadnych przeszkód jeśli chcemy sprzedaż nasze udziały w nieruchomości bez zgody właściciela. To, skąd otrzymaliśmy udziały też nie ma tutaj żadnego znaczenia – według prawa dotyczy to sytuacji związanych ze spadkiem nieruchomości.

W przypadku, gdy jeden ze spadkobierców nie chce sprzedać mieszkania, dział spadku jest jednym z możliwych scenariuszy. Wniosek o przeprowadzenie podziału majątku po spadku, może skierować do sądu każdy ze spadkobierców, i nie wymaga to uzyskania niczyjej zgody.

W sytuacji kiedy upłynęło więcej niż 5 lat od nabycia spadku, nieruchomość można było już sprzedać bez konieczności rozliczania transakcji z fiskusem. Dzięki nowelizacji ustawy wielu właścicieli odziedziczonych mieszkań nie musi już czekać 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie praw majątkowych.

W sytuacji rozwodu, sprzedaż nieruchomości bez podziału majątku jest możliwa. Małżonkowie, którzy podjęli decyzję o wspólnym kredycie hipotecznym, powinni odpowiednio zabezpieczyć się przed każdym możliwym scenariuszem.

Jest ona możliwa, ponieważ w myśl prawa cywilnego osoby poniżej 18 roku życia (małoletni) również posiadają zdolność prawną. Czasem rodzice niepełnoletnich właścicieli podejmują decyzję o sprzedaży nieruchomości należącej do dziecka.

Jest ona możliwa, ponieważ w myśl prawa cywilnego osoby poniżej 18 roku życia również posiadają zdolność prawną. Czasem rodzice niepełnoletnich właścicieli podejmują decyzję o sprzedaży nieruchomości należącej do dziecka. Przykładem może być sprzedaż połówkowego udziału dziecka w mieszkaniu pozostawionym przez dziadka.

W sytuacji braku porozumienia między współwłaścicielami i szans na polubowne rozwiązanie sporu, każda ze stron może domagać się zniesienia współwłasności przed sądem. Zniesienie współwłasności następuje przez postanowienie sądu wydane w trybie nieprocesowym.

Czy można sprzedać współwłasność? ›

Artykuł 198 kodeksu cywilnego potwierdza, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych osób posiadających współwłasność. Dopiero czynność przekraczająca zwykły zarząd taka jak np. sprzedaż całej nieruchomości lub remont mieszkania wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli (art.

Kiedy można znieść współwłasność? Warto wiedzieć, że nie zawsze można znieść współwłasność. Nie ma takiej możliwości w przypadku zniesienia współwłasności przymusowej, która powstaje w przypadku wspólnoty mieszkaniowej.

Po śmierci właściciela jego nieruchomość przechodzi w ręce jego spadkobierców, nie dzieje się to jednak z mocy prawa, a wymaga od spadkobierców podjęcia działań, mających na celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości. Wiele osób obawia się, że nie poradzi sobie z formalnościami.

Jeżeli żaden ze współwłaścicieli nie chce spłacić pozostałych, sąd może zdecydować o sprzedaży nieruchomości. Należy jednak mieć na uwadze, że mają tutaj zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. A te nie zawierają przepisów pozwalających na zmuszenie kogokolwiek do sprzedaży udziału w nieruchomości.

Jeśli nie chcemy przyjmować spadku z dobrodziejstwem inwentarza, trzeba będzie złożyć odpowiednie oświadczenie. Spadkobiercy mogą alternatywnie podjąć decyzję o odrzuceniu spadku. Wówczas nie będą musieli spłacać długów, ale należy mieć świadomość, że wówczas nie będą mieli praw do żadnego majątku spadkodawcy.

Rozporządzanie udziałem w spadku

Zbycie udziału w odziedziczonej nieruchomości regulowane jest w art. 1036 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku np. w nieruchomości.

W przypadku, gdy w spadku znajdują się np. nieruchomości, konieczne będzie uzyskanie zgody na sprzedaż udziału w przedmiocie spadku, jakim jest właśnie nieruchomość. Według przepisów Kodeksu cywilnego, za zgodą pozostałych spadkobierców, spadkobierca może rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku.

Jak sprzedać odziedziczone mieszkanie gdy jest kilku spadkobierców. Sytuacja, gdy jest kilku spadkobierców jest analogiczna do sytuacji, gdy jest kilku współwłaścicieli. W takim przypadku do sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku konieczna jest zgoda wszystkich spadkobierców.

Nieruchomość ze spadku sprzedasz bez postępowania spadkowego. Jeśli wszyscy spadkobiercy będą zgodni, wystarczy testament albo przepisy dziedziczenia ustawowego, abyś mógł otrzymać stwierdzenie nabycia spadku i dowolnie zarządzać swoją własnością.

Czy można sprzedać nieruchomość bez działu spadku? ›

Sprzedaż nieruchomości przed działem spadku jest możliwa, ale muszą być spełnione pewne warunki. Po pierwsze, dział spadku musi zostać rozstrzygnięty przez sąd. Po drugie, wszyscy spadkobiercy muszą się na takiej sprzedaży zgodzić. Jeśli tylko jeden spadkobierca się na to nie zgadza, to sprzedaż nie może się odbyć.

Strony zawsze mają możliwość przedstawienia swoich propozycji podziału i próby osiągnięcia porozumienia w tej kwestii. Rozwiązaniem jest zawarcie porozumienia co do zasad podziału, w którym małżonkowie mogą określić podział majątku w sposób zgodny z ich oczekiwaniami i umówią się na konkretne zasady.

Co do zasady nabycie nieruchomości w trakcie trwania wspólności majątkowej wymaga zgody drugiego małżonka (art. 37 ustawy). Wyjątkiem od tej reguły stanowi nabycie nieruchomości za środki pochodzące z majątku osobistego jednego z małżonków.

Czy przy podziale majątku Sąd bierze pod uwagę dzieci? Podział majątku po rozwodzie pomiędzy małżonkami lub byłymi małżonkami może nastąpić niezależnie od tego, czy małżonkowie mają dzieci, czy też nie. Podziału majątku może żądać każdy z małżonków, niezależnie od tego, czy bierze on udział w wychowywaniu dzieci.

Sprzedaż nieruchomości osobie najbliższej

Jeżeli chodzi o dokonanie transakcji sprzedaży nieruchomości pomiędzy osobami najbliższym, to prawo polskie nie przewiduje przeszkód prawnych w tym zakresie. Warto dodać, że ustawa o podatku od spadków i darowizn (j.t. Dz. U.

Aby móc sprzedać nieruchomość, której właścicielem jest małoletni, rodzice lub opiekunowie muszą złożyć stosowny wniosek oraz wykazać przed sądem, że sprzedaż leży w interesie małoletniego właściciela. Oznacza to, że transakcja nie może wpłynąć negatywnie lub umniejszyć majątek dziecka.

§ 1. Dziecko, które ma dochody z własnej pracy, powinno przyczyniać się do pokrywania kosztów utrzymania rodziny, jeżeli mieszka u rodziców. § 2. Dziecko, które pozostaje na utrzymaniu rodziców i mieszka u nich, jest obowiązane pomagać im we wspólnym gospodarstwie.

Jedną z nich jest chęć sprzedaży mieszkania, którego nie jest się jedynym właścicielem. Polskie prawo mówi wyraźnie – nie można sprzedać takiego mieszkania w całości bez wiedzy współwłaściciela. W wielu przypadkach dojście do porozumienia z drugą stroną może okazać się niemożliwe.

transakcję rodzinną jest możliwe, choć może być trudniejsze niż w przypadku zakupu od osoby niespokrewnionej. Zdaniem niektórych banków zakup nieruchomości od rodziny wiąże się z podwyższonym ryzykiem, więc mogą one odmówić kredytu. Jest jednak możliwość znalezienia banku, który rozpatrzy wniosek pozytywnie.

W przypadku małoletniego, którego wiek nie przekracza 13 lat, kupno mieszkania wymaga działania przedstawicieli małoletniego (rodziców). Taki małoletni nie może bowiem samodzielnie składać oświadczeń woli. Mogą to czynić za niego wyłącznie jego przedstawiciele ustawowi.

Co w przypadku gdy spadkobiercy nie mogą się dogadać? ›

W sytuacji, gdy spadkobiercy nie mogą się dogadać, możliwe będzie tylko postępowanie sądowe. Stwierdzenie nabycia spadku potwierdza prawa do dziedziczenia danej osoby – wyszczególnia wszystkich spadkobierców oraz ułamkowy udział każdego z nich w majątku spadkowym.

Gdy jest kilku spadkobierców, sytuacja, jest analogiczna do tej, gdy jest kilku współwłaścicieli nieruchomości. Np. mieszkanie po rodzicach dziedziczą dwie siostry i brat, czyli w sumie trójka rodzeństwa. W takim przypadku do sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku konieczna jest zgoda wszystkich spadkobierców.

Artykuł 198 kodeksu cywilnego potwierdza, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych osób posiadających współwłasność. Dopiero czynność przekraczająca zwykły zarząd taka jak np. sprzedaż całej nieruchomości lub remont mieszkania wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli (art.

ponieważ jest to podstawowy dowód w postępowaniu o stwierdzenie nabycia spadku podlega on szczególnej ochronie prawnej, która przejawia się w tym, iż świadome zeznanie nieprawdy albo świadome zatajenie prawdy grozi karą pozbawienia wolności do lat 3 zgodnie z treścią art 233 kodeksu karnego.

Możliwe jest przy tym ustalenie dopłat, jeśli wartość przyznanych części nie odpowiada wielkości udziałów osób uprawnionych. Oprócz tego możliwe jest przyznanie przedmiotów w całości jednemu lub niektórym spadkobiercom. Z reguły mają oni obowiązek dokonania spłaty na rzecz pozostałych.

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie a spłata spadkobierców – czy jest konieczna? Nie, zasiedzenie nieruchomości po odpowiednio 20 lub 30 latach nie pociąga za sobą obowiązku spłaty innych spadkobierców. Po wpisaniu do księgi wieczystej właściciel może sprzedać, oddać w darowiźnie czy też wydzierżawić nieruchomość.

Warto wiedziećTo, kto otrzyma spadek, zależy m.in. od tego, czy spadkodawca pozostawił testament. Jeśli nie, dziedziczenie następuje na mocy ustawy i dochodzi do działu spadku między osoby uprawnione. Fakt nabycia budynku mieszkalnego, gruntu lub lokalu teorii powinien wystarczać, by sprzedać nieruchomość.

Oczywiście, każdy ze współwłaścicieli może swobodnie rozporządzać swoim udziałem w rzeczy wspólnej. Może go więc sprzedać lub darować, a prawa do rozporządzania udziałem nie można wyłączyć.

“Gazeta Wyborcza” przestrzega, że nie tylko za sfałszowanie testamentu grożą poważne konsekwencje. W kodeksie karnym przewidziano karę nawet do dwóch lat pozbawienia wolności za ukrycie lub zniszczenie tego dokumentu.

Testament i zachowek a dziedziczenie ustawowe

W tym przypadku testator może rozporządzić majątkiem zgodnie ze swoją wolą. Dopuszczalne jest między innymi pominięcie rodziny i przekazanie spadku znajomym lub organizacji, ale należy wyraźnie napisać, dlaczego nie uwzględniamy prawnych spadkobierców.

Kiedy nie ma postepowania spadkowego? ›

Jeśli w skład masy spadkowej wchodzą m.in. nieruchomości, akcje, obligacje, środki na rachunkach bankowych lub ruchomości (np. samochód), których zmarły formalnie był właścicielem, to bez postanowienia o nabyciu spadku nie można nimi rozporządzać, pomimo tego, że jest się spadkobiercą.